Росреестр не вправе отказать в государственной регистрации прекращения права собственности на фактически не существующий объект недвижимости

Росреестр не вправе отказать в государственной регистрации прекращения права собственности на фактически не существующий объект недвижимости

Департамент городского имущества обратился с заявлениями об осуществлении действий по снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении ранее снесенного объекта недвижимого имущества. Росреестр отказал в осуществлении учетно-регистрационных действий в связи с тем, что предоставленный ДГИ акт обследования по форме и содержанию не соответствует установленным законодательством требованиям, в частности в составе акта не представлены проект работ по сносу объекта капитального строительства и сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2020 г. по делу № А40-65595/2020 (https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/c4e885f5-6144-4ee2-baef-13db6055ae77/ea914fdb-3f5a-41b7-88fa-547c2b6480be/A40-65595-2020_20201211_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True) были оставлены в силе решения нижестоящих судов, удовлетворивших заявление ДГИ. Так, суд округа указал, что регистрирующий орган не вправе отказать в прекращении права собственности на объект недвижимости, который фактически уже не существует, даже если ликвидация объекта происходила без соответствующего разрешения. Кроме того, выявление фактов проведения работ без ордера не входит в компетенцию Росреестра. Суд округа также отметил, что свидетельствование кадастровым инженером факта прекращения существования объекта недвижимости по результатам осмотра места его нахождения является достаточным доказательством прекращения существования объекта недвижимости.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *